Блокчейн в недвижимости: примеры использования и реализации

Contents

Каковы преимущества блокчейна в сфере недвижимости?

Коммерческая недвижимость составляет значительную часть мировых экономических активов и транзакционной активности. Согласно Отчет MSCI, размер профессионально управляемого глобального рынка инвестиций в недвижимость увеличился с 7,4 триллиона долларов в 2016 году до 8,5 триллиона долларов в 2017 году. Однако сегодняшний рынок недвижимости состоит из множества разрозненных и независимых сетей с транзакционными трениями и непрозрачностью между существующими системами. Блокчейн Ethereum представляет собой практическое решение для реализации следующих отраслевых преимуществ:

  • Токенизация недвижимого имущества
  • Эффективность процессов для основных отраслевых операций
  • Снижение затрат за счет автоматизации процессов
  • Доступ к глобальному распределению активов
  • Доступ к более широким пулам инвесторов благодаря дроблению собственности
  • Доступ к возможностям вторичного рынка
  • Доступность данных для повышения прозрачности и информированности для принятия более эффективных инвестиционных решений и управления портфелем

Один из самых захватывающих способов, которыми Ethereum приносит пользу отрасли, – это цифровая секьюритизация недвижимости, также известная как токенизация. Цифровые активы могут представлять собой реальные активы, такие как недвижимость, фонды недвижимости, потоки доходов, права управления и многое другое. После токенизации этих активов их можно разделить на более мелкие части, сделать доступными для более широкого круга инвесторов и использовать для привлечения капитала. После токенизации программируемый блокчейн Ethereum обеспечивает безопасную и совместимую оцифровку транзакций и процессов, связанных с этими активами, включая выпуск, торговлю и управление жизненным циклом..

На рынке недвижимости советы, знания и ноу-хау профессионалов по-прежнему будут иметь решающее значение для коммерческих покупателей. Однако обработка ценных бумаг, управление пассивами, обработка документов и бухгалтерский учет неизбежно изменятся..

Вебинар по запросу

Посмотрите наш бесплатный веб-семинар о блокчейне и будущем инвестирования в недвижимость

Узнайте, как блокчейн и цифровые активы революционизируют фонды недвижимости и инвестирование в недвижимость.

СмотриПосмотрите наш бесплатный веб-семинар о блокчейне и будущем инвестирования в недвижимость

Каковы варианты использования блокчейна в сфере недвижимости?

Технология корпоративного блокчейна трансформирует отрасль недвижимости с помощью десяти вариантов использования:

 
Как токенизация влияет на фонды недвижимости и управление активами?

В сфере недвижимости токенизация относится к оцифровке ценных бумаг, альтернативных активов и финансовых инструментов. С технологией блокчейна Ethereum цифровые активы могут быть запрограммированы таким образом, чтобы включать права собственности, историю транзакций и правила, обеспечивающие соответствие выпуска, распределения и передачи активов нормативным требованиям. Простые примеры включают элементы управления, гарантирующие, что токены могут быть переданы только определенным контрагентам или не могут быть переданы вообще в течение периода блокировки. Цифровые активы можно настроить в соответствии со всеми требованиями эмитента.. 

Кроме того, токенизация снижает затраты и увеличивает скорость создания, выпуска и обмена активами, внедрения новых функций, администрирования дивидендов и управления другими корпоративными действиями. Глубокая настройка и быстрый выпуск позволяют эмитентам адаптировать цифровые активы непосредственно в соответствии с требованиями инвесторов, что значительно снижает риск контрагента.. 

Снижение затрат позволяет эмитентам снизить минимальные суммы инвестиций и расширить доступ к более широкому кругу инвесторов. Повышенная связь между цифровыми активами и соответствующими сетями расширяет возможности вторичного рынка и повышает ликвидность. Эти преимущества как для эмитентов, так и для инвесторов демонстрируют реальные перспективы блокчейна в будущем с принципиально новыми инструментами и рынками..

 


Менеджер по развитию продуктов Mata Capital Батист Сен-Мартен объясняет, как технология блокчейн переводит в цифровую форму и оптимизирует управление активами недвижимости, чтобы снизить минимальную сумму подписки для инвесторов до 1 евро..

Пример использования управления активами недвижимости

Mata Capital: катализирование инвестиций в недвижимость с помощью технологии блокчейн

Блокчейн для управления активами недвижимости. Французский инвестиционный фонд Mata Capital сотрудничает с Codefi Assets для токенизации трех фондов на общую сумму 350 млн евро, способствуя повышению доверия, прозрачности и эффективности для инвесторов в недвижимость..

Прочитать тематическое исследованиеMata Capital Катализирует инвестиции в недвижимость с помощью технологии блокчейн

Как блокчейн влияет на альтернативное финансирование недвижимости?

Сложно привлечь финансирование для новых проектов в сфере недвижимости. Девелоперские компании сталкиваются с процентными ставками до 29% при работе с банковскими учреждениями в качестве поставщиков ссуд из одного источника. Они также сталкиваются с проблемами, связанными с несколькими источниками кредитов, поскольку управление краудфандингом может быть трудным. 

Блокчейн упрощает доступ к альтернативным моделям финансирования, облегчая управление инвесторами для разработчиков и обеспечивая прозрачность инвестиций и постоянное отслеживание рентабельности инвестиций для инвесторов. Финансовые продукты на основе блокчейн также можно запрограммировать для глобального распространения. Эти решения упрощают взаимодействие с инвесторами, повышают доверие инвесторов и открывают доступ к более широкому кругу инвесторов.. 

Как блокчейн влияет на секьюритизацию кредитов и ипотечных кредитов?

Предоставление ссуд и андеррайтинг остаются нестандартными и зависят от бумажной документации. Структурирование безопасности остается открытым для интерпретации, и требуются большие усилия для защиты от двойного залога активов. Решения о торговле и обслуживании активов часто принимаются на основе устаревших данных. И, наконец, выверка денежных средств по событиям жизненного цикла часто приводит к задержкам расчетов, влияющим на денежный поток инвесторов.. 

Блокчейн предлагает банковским учреждениям единую версию проверенной информации, безопасный обмен данными, неизменный мониторинг транзакций и расчет платежей в реальном времени. Путем оцифровки ссуды или ипотеки ее можно запрограммировать на включение соответствующих данных, таких как права собственности и история платежей по ссуде, для поддержки будущих решений по обслуживанию. Смарт-контракты можно использовать для сбора и распределения платежей между держателями-бенефициарами и предоставления отчетности в режиме реального времени регулирующим органам. Это обеспечивает эффективное управление жизненным циклом и вызывает доверие на вторичных рынках, предоставляя инвесторам доказательства эффективности активов..

Как блокчейн влияет на управление недвижимостью?

Крупные фирмы по управлению недвижимостью терпят неэффективный надзор за своими глобальными портфелями. Блокчейн обеспечивает безопасный обмен данными, оптимизирует сборы арендной платы и выплаты владельцам недвижимости, а также обеспечивает комплексную юридическую проверку всего портфеля. Это увеличивает эффективность работы и позволяет сэкономить время и средства. Он также генерирует значительно более богатые данные, чтобы облегчить принятие более эффективных решений.. 

Как блокчейн влияет на реестры земли и собственности?

Право собственности на землю по-прежнему основывается на бумажной документации, что может привести к потере, мошенничеству и неправильному управлению. Кроме того, для передачи собственности и получения разрешений требуется множество длительных и дорогостоящих юридических процедур, иногда приводящих к непродуктивному использованию земли.. 

Блокчейн заменяет устаревшие бумажные документы на настоящие цифровые активы и отслеживает изменения в неизменяемой бухгалтерской книге, которая действует как безопасный общий источник правды для документов между несколькими сторонами и организациями. Ethereum позволяет сделать записи о транзакциях и владении недвижимостью более доступными – облегчая рыночные транзакции, повышая доверие инвесторов, открывая доступ к финансам и способствуя развитию экономического и социального сообщества. Управление земельного кадастра Швеции, Lantmäteriet, наряду с банками и отраслевыми игроками иметь полностью функционирующую платформу цифровой земельной книги на основе блокчейна. 

Пример использования токенизации активов в сфере недвижимости

HMLR: изучение токенизации активов недвижимости в Великобритании

Используя активы Codefi, ConsenSys настроила платформу управления цифровыми активами для Земельного реестра Ее Величества менее чем за 3 недели. Платформа демонстрирует токенизацию реальных активов в рамках исследования HMLR технологии блокчейн в индустрии недвижимости Великобритании..

Прочитать тематическое исследованиеHMLR изучает токенизацию активов недвижимости в Великобритании

Как блокчейн влияет на городское планирование?

Развитие собственности почти всегда происходит без ценного вклада сообщества. Общественность часто чувствует себя лишенной прав на участие в процессах планирования, неспособной выразить предпочтения местному сообществу. Платформы планирования на основе блокчейнов могут включать образовательные ресурсы, стимулы к участию на основе токенов и цикл обратной связи между заинтересованными сторонами. Это будет стимулировать участие сообщества и лучше интегрировать местные сообщества в цепочку создания стоимости девелопмента, повысив доверие общественности и улучшив услуги застройщика для устойчивого успеха.

Как блокчейн влияет на развитие и строительство недвижимости?

Управлять крупными строительными проектами становится все труднее из-за раздробленности практики субподряда и закупок, а также отсутствия прозрачности цепочки поставок. Платформа блокчейн может упростить закупки за счет управления репутацией для поставщиков и субподрядчиков, стимулируя высокую производительность. Смарт-контракты могут автоматизировать договорные соглашения и условия оплаты для улучшения финансового управления. Блокчейн может доказать подлинность товаров премиум-класса в месте их происхождения, связав продукты с невзаимозаменяемыми токенами и используя их в качестве цифровых сертификатов блокчейна. Наконец, блокчейн может упростить управление проектами за счет оцифровки сквозных процессов. Это позволит руководителям строительства безопасно отслеживать статус проекта и делиться им с ключевыми заинтересованными сторонами и минимизировать узкие места, что позволит более эффективно управлять проектом..

Как блокчейн влияет на личность инвестора и арендатора?

Цифровые идентификаторы на основе блокчейнов будут эффективны во многих отраслях, в потребительских приложениях и в государственном секторе. Идентификация арендатора и инвестора с помощью взаимных процедур KYC / AML на основе блокчейна может упростить проверку биографических данных, снизить затраты и повысить безопасность. Децентрализованная идентификация позволяет любому подтвердить право собственности на недвижимость, одновременно делая важные документы (подтверждение страхования, личность, кредитную историю) легко доступными для необходимых сторон. 

Как блокчейн влияет на платежи и лизинг?

Технология распределенного реестра позволяет подписывать и оплачивать аренду в сети. Это устраняет необходимость в ручной выверке и автоматизирует выплату арендной платы и дивидендов владельцам недвижимости. Смарт-контракты также могут автоматизировать другие виды платежей и сборов, чтобы стимулировать хорошее поведение со стороны арендаторов, арендодателей и поставщиков услуг.. 

Как блокчейн влияет на учет в реальном времени?

Поскольку владение недвижимостью и денежные потоки регистрируются в сети, инвесторы и владельцы активов получают выгоду от автоматизированного и почти немедленного учета. В будущем подготовка годовой финансовой отчетности, такой как баланс, отчет о движении денежных средств или отчет о прибылях и убытках, будет проводиться с возможностью проведения аудита в режиме реального времени. Это дает возможность многократного прорыва в области соблюдения нормативных требований, надзора со стороны регулирующих органов и отношений с инвесторами.. 

Продукты ConsenSys для недвижимости

Начни сегодня

ConsenSys предлагает самые безопасные, масштабируемые и простые в использовании платформы для запуска корпоративных блокчейн-решений. Наша инфраструктура и продукты уровня приложений помогут вам легко интегрировать блокчейн в ваш программный стек и управлять цифровыми активами, чтобы вы могли реализовать успешное решение для недвижимости. Свяжитесь с нашими экспертамиНачни сегодня

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map