Блокчейн в недвижими имоти: Използвайте случаи и изпълнения

Contents

Какви са предимствата на Blockchain в недвижимите имоти?

Търговските недвижими имоти представляват значителна част от световните икономически активи и транзакционна дейност. Според an MSCI доклад, размерът на професионално управлявания глобален пазар за инвестиции в недвижими имоти се е увеличил от 7,4 трилиона долара през 2016 г. на 8,5 трилиона долара през 2017 г. Днешният пазар на недвижими имоти обаче се състои от множество затворени и независими мрежи с транзакционно триене и непрозрачност между съществуващите системи. Блокчейнът Ethereum представлява практично решение за реализиране на следните индустриални предимства:

  • Токенизация на недвижими активи
  • Ефективност на процеса за основните операции в индустрията
  • Намалени разходи от автоматизацията на процесите
  • Достъп до глобално разпределение на активи
  • Достъп до по-широки инвестиционни пулове поради фракциониране на собствеността
  • Достъп до възможности за вторичен пазар
  • Достъп до данни за повишаване на прозрачността и информиране на по-добри инвестиционни решения и управление на портфейла

Един от най-вълнуващите начини Ethereum да се възползва от индустрията е чрез цифровата секюритизация на имоти, известна още като токенизация. Цифровите активи могат да представляват активи от реалния свят като недвижими имоти, фондове за недвижими имоти, потоци от приходи, права на управление и др. След като тези активи бъдат токенизирани, те могат да бъдат разделени на по-детайлни части, направени достъпни за по-широк кръг от инвеститори и да бъдат привлечени за набиране на капитал. Веднъж токенизиран, програмируемият блокчейн Ethereum позволява сигурна и съвместима дигитализация на транзакциите и процесите около тези активи, включително издаване, търговия и управление на жизнения цикъл.

На пазара на недвижими имоти съветите, знанията и ноу-хау на професионалистите в областта на недвижимите имоти ще останат от решаващо значение за търговските купувачи. Обработката на ценни книжа, управление на задължения, обработка на документи и счетоводство обаче неизбежно ще се промени.

Уебинар при поискване

Гледайте нашия безплатен уебинар за блокчейн и бъдещето на инвестирането в недвижими имоти

Научете как блокчейн и дигиталните активи революционизират фондовете за недвижими имоти и инвестициите в имоти.

Гледай сегаГледайте нашия безплатен уебинар за блокчейн и бъдещето на инвестирането в недвижими имоти

Какви са случаите на използване на блокчейн в недвижими имоти?

Enterprise blockchain технологията трансформира индустрията на недвижими имоти с десет случая на употреба:

 
Как токенизацията влияе върху фондовете за недвижими имоти и управлението на активи?

При недвижимите имоти токенизацията се отнася до цифровизацията на ценни книжа, алтернативни активи и финансови инструменти. С блокчейн технологията Ethereum цифровите активи могат да бъдат програмирани да включват права на собственост, история на транзакциите и правила, за да гарантират, че издаването, разпространението и прехвърлянето на активи са в съответствие с разпоредбите. Простите примери включват контроли, за да се гарантира, че токените могат да бъдат прехвърлени само на определени контрагенти или изобщо не могат да бъдат по време на периода на блокиране. Цифровите активи могат да бъдат персонализирани, за да отговорят на всички видове изисквания на издателя. 

В допълнение, токенизацията намалява разходите и увеличава скоростта на създаване, издаване и обмен на активи, иновации на нови функции, администриране на дивиденти и управление на други корпоративни действия. Задълбоченото персонализиране и бързото издаване позволява на издателите да приспособяват дигиталните активи директно според изискванията на инвеститорите, значително намалявайки риска от контрагента. 

Намалените разходи позволяват на емитентите да намалят минималните инвестиционни размери и да разширят достъпа до по-широк кръг от инвеститори. Увеличената свързаност между цифровите активи и свързаните мрежи разширява възможностите на вторичния пазар и подобрява ликвидността. Тези ползи както за емитентите, така и за инвеститорите показват, че реалното обещание за блокчейн е бъдещето с принципно нови инструменти и пазари.

 


Мениджърът за развитие на продуктите на Mata Capital Baptiste Saint-Martin обяснява как технологията blockchain дигитализира и оптимизира управлението на активи на недвижими имоти, за да намали минималните суми за абонамент за инвеститори до 1 евро.

Казус на управление на активи от недвижими имоти

Mata Capital: Катализиране на инвестициите в недвижими имоти с блокчейн технология

Блокчейн за управление на активи на недвижими имоти. Френският инвестиционен фонд, Mata Capital, си партнира с Codefi Assets, за да токенизира три фонда на обща стойност 350 милиона евро, насърчавайки доверието, прозрачността и ефективността за инвеститорите в недвижими имоти.

Прочетете казусMata Capital Катализиране на инвестициите в недвижими имоти с блокчейн технология

Как blockchain влияе на алтернативното финансиране за недвижими имоти?

Набирането на финансиране за нови проекти за недвижими имоти е трудно. Фирмите за недвижими имоти се сблъскват с лихви до 29%, когато работят с банкови институции като доставчици на заеми с един източник. Те също се сблъскват с предизвикателства с множество източници на заеми, тъй като финансирането на тълпа може да бъде трудно за администриране. 

Blockchain опростява достъпа до алтернативни модели на финансиране, като улеснява управлението на инвеститорите за разработчиците и осигурява прозрачност на инвестициите и непрекъснато проследяване на възвръщаемостта на инвестициите за инвеститорите. Финансовите продукти, базирани на блокчейн, също могат да бъдат програмирани за глобално разпространение. Тези решения опростяват опита на инвеститорите, увеличават доверието на инвеститорите и отключват достъпа до по-широк инвестиционен фонд. 

Как влияе блокчейнът на секюритизацията на заеми и ипотеки?

Възникването на заеми и поемането на договори остават нестандартни и разчитат на документация на хартиен носител. Структурирането на сигурността е отворено за тълкуване и са необходими големи усилия за защита срещу двойно залагане на активи. Решенията за търговия и обслужване на активи често се вземат въз основа на остарели данни. И накрая, сближаването на пари в рамките на събития от жизнения цикъл често води до забавяне на сетълмента, засягащо паричния поток на инвеститорите. 

Blockchain предлага на банковите институции една версия на проверена информация, сигурно споделяне на данни, неизменен мониторинг на транзакции и сетълмент на плащания в реално време. Чрез дигитализиране на заем или ипотека може да се програмира да включва съответни данни като права на собственост и история на плащанията по заема, за да подкрепи бъдещи решения за обслужване. Интелигентните договори могат да се използват за събиране и разпределяне на плащания към притежателите на бенефициенти и за предоставяне на отчети в реално време на регулаторите. Това осигурява ефективно управление на жизнения цикъл и генерира доверие на вторичните пазари, като предоставя на инвеститорите доказателство за ефективността на активите.

Как влияе блокчейнът на управлението на собствеността?

Мащабните фирми за управление на собственост търпят неефективен надзор над своите глобални портфейли. Blockchain улеснява сигурното споделяне на данни, рационализира събирането на наеми и плащанията към собствениците на имоти, а също така осигурява премия за надлежна проверка в портфолиото. Това повишава оперативната ефективност и позволява спестяване на време и разходи. Той също така генерира значително по-богати данни, за да улесни по-доброто вземане на решения. 

Как влияе блокчейнът върху регистрите на земя и собственост?

Имотите върху земята продължават да разчитат на хартиена документация, уязвима за загуби, измами и лошо управление. Освен това прехвърлянето на собственост и разрешителните изискват множество продължителни и скъпи правни процедури, понякога блокиращи земята в непродуктивна употреба. 

Blockchain замества остарелите хартиени документи с истински цифрови активи и проследява промените в неизменна книга, която действа като сигурен споделен източник на истина за документи между множество партии и организации. Ethereum позволява записите на сделките и собствеността да бъдат по-достъпни – улесняване на пазарните транзакции, повишаване на доверието на инвеститорите, отключване на достъпа до финансиране и насърчаване на развитието на икономическата и социалната общност. Шведският орган за поземлен регистър, Lantmäteriet, заедно с банките и играчите в индустрията разполагат с напълно функционираща базирана на блокчейн дигитална платформа за поземлен регистър. 

Пример за токенизация на активи на недвижими имоти

HMLR: Проучване на токенизацията на активи на недвижими имоти във Великобритания

Използвайки Codefi Assets, ConsenSys персонализира платформа за управление на цифрови активи за поземления регистър на Нейно Величество за по-малко от 3 седмици. Платформата демонстрира токенизация на реални активи като част от проучването на блокчейн технологията на HMLR в британската индустрия за недвижими имоти.

Прочетете казусHMLR Проучване на токенизацията на активи на недвижими имоти във Великобритания

Как блокчейнът влияе на градското планиране?

Развитието на собствеността почти винаги се случва без ценен принос от общността. Обществеността често се чувства лишена от правото на планиране, неспособна да изрази предпочитания към местната общност. Платформите за планиране, базирани на блокчейн, могат да включват образователни ресурси, стимули, базирани на символи, и цикъл на обратна връзка между заинтересованите страни. Това би насърчило ангажирането на общността и по-доброто интегриране на местните общности във веригата на стойността на развитието на собствеността, подобряване на общественото доверие и подобряване на услугите за разработчици за устойчив успех.

Как влияе блокчейнът върху развитието и строителството на имоти?

По-големите строителни проекти стават все по-трудни за управление с раздробени практики за възлагане на подизпълнители и обществени поръчки и липса на прозрачност на веригата за доставки. Блокчейн платформата може да опрости доставките с управление на репутацията за доставчици и подизпълнители, стимулирайки висока производителност. Интелигентните договори могат да автоматизират договорните споразумения и условията за плащане, за да подобрят финансовото управление. Blockchain може да докаже автентичността на първокласни стоки в точката им на произход, като свързва продукти с незаменими токени и ги използва като цифрови сертификати за blockchain. И накрая, блокчейнът може да рационализира управлението на проекти, като дигитализира процесите от край до край. Това ще даде възможност на строителните мениджъри да проследяват и споделят статуса на проекта с ключови заинтересовани страни и да минимизират тесните места, позволявайки по-ефективно управление на проекти.

Как blockchain влияе върху самоличността на инвеститора и наемателя?

Базираните на блокчейн дигитални идентичности ще бъдат мощни в множество индустрии, потребителски приложения и в публичния сектор. Идентичността на наемателите и инвеститорите от взаимно базирани на блокчейн базирани KYC / AML процедури могат да рационализират проверките на фона, да намалят разходите и да увеличат сигурността. Децентрализираните самоличности позволяват на всеки да докаже собствеността върху имоти, като същевременно прави основните документи (доказателство за застраховка, самоличност, кредитна история) лесно споделяеми с необходимите страни. 

Как влияе блокчейнът на плащанията и лизинга?

Разпределената счетоводна книга позволява наемите да се подписват и плащат по веригата. Това премахва необходимостта от ръчно съгласуване и автоматизира изплащането на наеми и дивиденти на собствениците на имоти. Интелигентните договори могат също да автоматизират други видове плащания и такси, за да стимулират доброто поведение от наематели, наемодатели и доставчици на услуги. 

Как влияе блокчейнът на счетоводството в реално време?

Със собствеността върху собствеността и паричните потоци, регистрирани по веригата, инвеститорите и собствениците на активи се възползват от автоматизирано и почти непосредствено отчитане. В бъдеще изготвянето на годишни финансови отчети, като например баланса, отчета за паричните потоци или отчета за приходите и разходите, ще се извършва с потенциал за одити в реално време. Това позволява множество пробиви в спазването, регулаторния надзор и отношенията с инвеститорите. 

Продукти на ConsenSys за недвижими имоти

Започнете днес

ConsenSys предлага най-сигурните, мащабируеми и лесни за използване платформи за стартиране на корпоративни блокчейн решения. Нашата инфраструктура и продуктите на ниво приложения ви помагат лесно да интегрирате блокчейн във вашия софтуерен стек и да управлявате цифрови активи, за да можете да внедрите успешно решение за недвижими имоти. Свържете се с нашите експертиЗапочнете днес

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map