Блокчейн для недвижимости: как это меняет рынок

Учитывая, насколько блокчейн оказывает массовое влияние на банковский и финансовый секторы, довольно сложно найти какую-либо отрасль, в которой эта технология до сих пор не затрагивает. Фактически, даже недвижимость не могла избежать разрушения. Итак, мы подробнее рассмотрим, как и почему блокчейн для недвижимости может стать поворотным моментом в этом секторе..

В действительности коммерческая недвижимость играет значительную роль в мировой экономике в целом. По данным MSCI, мировой рынок недвижимости увеличился с 8,9 триллиона долларов в 2018 году до 9,6 триллиона долларов в 2019 году. Хотя кажется, что отрасль преуспевает, на самом деле он состоит из множества трений и проблем с ликвидностью..

Рынок сейчас слишком нестабилен, чтобы в него вкладывать средства, и доступен только для высокого класса. Интересно, что за прошедшие годы появилось несколько компаний в сфере недвижимости, основанных на блокчейне, и теперь они намерены изменить то, как работает эта отрасль..

Угроза реальна, затрагивая традиционные способы обращения с недвижимостью, которые скоро устареют. Следовательно, единственный способ выжить этой отрасли – это интегрировать блокчейн в свои бизнес-модели..

Вот почему в этом руководстве я расскажу, как эта технология меняет рынок недвижимости и как блокчейн для инициатив в сфере недвижимости является лучшим подходом на данный момент..

Зарегистрируйтесь сейчас:Бесплатный курс по основам блокчейна

Contents

Блокчейн для недвижимости: каковы самые большие проблемы недвижимости?

Не для всех

Что ж, откровенно говоря, индустрия недвижимости всегда была инвестиционным выбором только для богатых. Однако раньше средний класс мог попытаться использовать это как вариант, но это выход для них недоступен. Немногие активы могут выступать в качестве альтернативы недвижимости для среднего класса. Но почему сейчас такая суровая ситуация??

На самом деле существует множество препятствий, мешающих большинству населения получить доступ к недвижимости. Например, кредитные рейтинги, международные банковские счета, аккредитация, гражданство, финансирование, доступ к подходящему спонсору, потребности в денежных средствах и управляющие фондами являются одними из основных препятствий..

Кроме того, эта отрасль имеет дело с большим количеством посредников, что повышает уровень сложности для населения в целом..

Отсутствие прозрачности

Уровень нечестности и коррупции серьезно отразился на этом секторе. Поскольку в бизнес-процессе нет концепции прозрачности, он связан с уклонением от уплаты налогов, мошенничеством, отмыванием денег и т. Д..

Ежегодно во всем мире отмывается от 800 до 2 триллионов долларов. И значительная часть этого происходит через схемы с недвижимостью. Более того, оценка отмывания денег в сфере недвижимости составляет около 1,6 триллиона долларов..


Очевидно, это серьезная проблема, с которой у правительства возникают проблемы. Таким образом, если бизнес-модель начинает включать прозрачность, она может бороться с коррупцией..

Очень высокие комиссии

Это в основном касается инвесторов, которые заинтересованы в инвестировании в зарубежную недвижимость. Но для этого они должны платить огромные суммы на разных этапах. Например, брокерские сборы, биржевые сборы, налоги, гонорары адвокатам, сборы за перевод, инвестиционные сборы и т. Д..

Кроме того, поскольку количество посредников в этом секторе довольно велико, все они сами сокращают расходы, увеличивая ваш общий бюджет для инвестиций. Более того, вы также должны иметь в виду, что вам нужно будет использовать бухгалтеров и проконсультироваться с юристами, чтобы ваши налоговые записи также были чистыми..

Таким образом, в целом это становится дорогостоящим вариантом для инвестиций..

Низкий уровень ликвидности

Что ж, я думаю, все знают, как сложно ликвидировать объекты недвижимости. Это одна из основных причин, почему этот сектор действительно нуждается в изменениях. Здесь под ликвидностью я подразумеваю, насколько быстро вы можете конвертировать свои недвижимые активы в наличные. Из-за высоких комиссий и высокой стоимости активов недвижимости не так много покупателей, которые помогут вам продать ваши активы, когда они вам понадобятся..

Так что найти покупателя на него намного сложнее, чем на другие типы активов. Проблемы – это препятствия для входа, низкая доступность, слишком много правил, длительные процессы и т. Д..

Все эти проблемы отбивают у потенциальных покупателей желание инвестировать в недвижимость..

Обязательства по высоким ценам

Это еще одна проблема, которая мешает среднему классу когда-либо рассматривать недвижимость как хороший вариант. На самом деле, этот тип инвестиций требует большого авансового капитала. Не многие люди могут себе это позволить. Более того, только горстка представителей высших классов может показать такой большой капитал заранее..

Во многих случаях инвесторам приходится искать другие дорогостоящие альтернативы для выполнения обязательств по ценообразованию. Кроме того, поскольку рынок нестабилен, ставить такую ​​сумму денег на актив – это значительный риск. Хотя у вас может быть отличный кредитный рейтинг в вашей стране, вы не можете использовать его для международных рынков..

Медленная скорость транзакции

Ужас покупки недвижимости начинается с безумно медленных транзакционных процессов. Мало того, что этот сектор большую часть времени является неэффективным, но он также совершает множество ошибок в процессе. Кроме того, поиск подходящей недвижимости тоже занимает много времени..

Очевидно, что в среднем на поиск недвижимости уходит около 6 месяцев, а затем еще 6 месяцев на прохождение всех процедур по ее приобретению. Это огромное количество времени, которое можно тратить на инвестиционные схемы..

Если вы запомните все это, то поймете, почему этому сектору сейчас нужна подрывная сила..

Зарегистрируйтесь сейчас: Сертифицированный курс Enterprise Blockchain Professional (CEBP)

Каковы преимущества блокчейна в сфере недвижимости?блокчейн для инфографики недвижимости

Есть некоторые преимущества использования блокчейна в секторе недвижимости. Давайте посмотрим, что это такое –

Повышенная прозрачность

Нет сомнений в том, что блокчейн вполне способен обеспечить прозрачность, в которой так нуждается сектор недвижимости. Как вы уже знаете, в секторе недвижимости много коррупции. Но с помощью прозрачных систем это наконец можно остановить. Если компании, занимающиеся недвижимостью, начнут использовать блокчейн для своих решений, клиенты смогут увидеть, куда уходят деньги..

Кроме того, поскольку основная база данных останется общедоступной, никто не сможет изменить или даже удалить какие-либо транзакции, как только они попадут в цепочку блоков..

Мы считаем, что это лучшее решение на данный момент.

Нет разрозненных данных

Все данные разбросаны по агентствам недвижимости. Таким образом, вы никогда не найдете ни одного источника точки, где можно было бы получить доступ ко всей информации, необходимой для вашей покупки. Это еще более важно для корпоративных компаний. Если будет только одна база данных, содержащая всю информацию от различных заинтересованных сторон, то эффективность компании значительно возрастет..

Блокчейн может это предложить. На самом деле, блокчейн может предлагать защищенные от несанкционированного доступа общие журналы, в которых может быть собрана вся информация об объекте. Таким образом, использование блокчейна в недвижимости может быстро решить серьезную проблему и увеличить общий доход..

Эффективные транзакционные процессы

На самом деле транзакции, совершаемые ежедневно с недвижимостью, осуществляются посредством банковских переводов и требуют много времени. Более того, во многих случаях проверка KYC или другая документация требует больших денег. Но с блокчейном транзакции могут происходить в течение нескольких минут..

Даже в наихудшем сценарии процесс может завершиться в течение дня, тогда как раньше на его завершение уходили дни. Таким образом, инвесторы или клиенты будут более охотно вкладывать средства и не уклоняться от этого..

Но вам необходимо убедиться, что ваше решение на основе блокчейна удовлетворяет ежедневные потребности вашей компании. Если этого не произойдет, то получится медленная система..

Ограниченные посредники

Лучшее преимущество использования блокчейна в сфере недвижимости – сокращение количества посредников. На самом деле слишком большое количество посредников приводит к сложности и дополнительным затратам. Блокчейн эффективно исключает посредников из уравнения. Таким образом, переходя на полностью цифровой формат, вам не придется иметь дело с ненужными сокращениями посредников..

Кроме того, любые новые объявления на платформе будут проходить тщательную проверку. Таким образом, в этом секторе нет места для мошенничества или мошенничества. Это более эффективно не только для инвесторов, но и для крупных компаний, занимающихся недвижимостью..

Хотите узнать больше о преимуществах технологии блокчейн? Почему бы вам не ознакомиться с нашим руководством о преимуществах технологии блокчейн?

Возможные варианты использования блокчейна в недвижимости

Повышение ликвидности

Один из лучших вариантов использования блокчейна в этой отрасли – повышение ликвидности. На самом деле с помощью блокчейна можно создать платформу, на которой риэлторские компании могут предлагать свои услуги и недвижимость для покупки и продажи..

Более того, люди, инвестирующие в недвижимость, могут также размещать свою недвижимость для лучшего охвата. Платформы публичных блокчейнов могут приветствовать всех, кто перечисляет свои активы. Однако им придется пройти процесс аутентификации, чтобы проверить свои данные и устранить любые мошенничества..

Но наличие платформы для покупки и продажи недвижимости поможет более эффективно связывать потенциальных покупателей с продавцами..

Улучшенный процесс поиска недвижимости

Поиск идеальной собственности – настоящая неприятность, потому что не так много платформ, предлагающих законные варианты. В настоящее время люди больше заинтересованы в поиске в Интернете, а не лично. Так что искать платформы, которые предлагают эту функцию, – это здравый смысл..

Но в большинстве случаев эти платформы предлагают минимальный доступ к свойствам. Более того, во многих случаях у них дорогая абонентская плата. Еще одна проблема этого типа платформы – отсутствие обновленного контента. В большинстве случаев они даже не обновляют, продана недвижимость уже или нет..

Следовательно, использование блокчейна может очень помочь, поскольку брокеры могут напрямую контролировать данные, а потребителям не придется иметь дело с третьими сторонами. Вот почему блокчейн для недвижимости может предложить лучшие варианты поиска недвижимости..

Полная прозрачность передачи прав собственности

Вокруг покупки дома вращается так много ужасных историй. От истории собственности до отчуждения права выкупа – существует слишком много возможностей для совершения ошибок на каждом этапе пути. Из-за всего этого покупка дома может вернуться и вызвать множество проблем у нового домовладельца. На самом деле, без полной прозрачности процесса передачи права собственности многие сталкиваются даже с юридическими проблемами после покупки нового дома..

Вот где действительно может пригодиться блокчейн. Используя смарт-контракты в сфере недвижимости, они могут упростить процесс передачи права собственности. И покупатель, и продавец могут сами увидеть, кто является текущим владельцем недвижимости, а будущие покупатели также могут узнать, кому принадлежала недвижимость на протяжении многих лет.!

Автоматизированная покупка и продажа недвижимости

Опять же, процесс покупки и продажи недвижимости занимает много времени. За это время могут измениться цены, а также комиссия брокеров. При всех проблемах сектор сильно отстает. Таким образом, использование смарт-контрактов в сфере недвижимости может упростить процесс покупки и продажи недвижимости..

На самом деле блокчейн может автоматизировать весь процесс покупки дома. Потребители могут перейти на платформу, где потенциальные продавцы будут отображать свои активы. Как только они выберут один, они могут пойти осмотреть его физически или совершить виртуальную экскурсию. После этого все, что им нужно сделать, это настроить параметры и обработать платеж, и все готово..

Все это может занять всего несколько дней..

Предотвращение мошенничества с титулом и сделкой

Еще один вариант использования блокчейн-недвижимости – предотвращение мошенничества с документами и правовым титулом. Вы не поверите, сколько проблем вызывает мошенничество с документами за последнее десятилетие. На самом деле, этот вид мошенничества быстро растет, особенно в сфере продажи недвижимости в Интернете..

Более того, люди могут продать свои активы другой стороне без вашего ведома, что довольно страшно для начала. Но поскольку блокчейн может хранить всю информацию об имуществе и владельце, а также юридические документы в бухгалтерской книге, никакая третья сторона не может получить контроль над вашими активами..

Борьба с мошенничеством со связями и электронной почтой

Знаете ли вы, что количество мошеннических электронных сообщений и мошенничества в сфере недвижимости растет на 480% каждый год? Это слишком много жертв с более значительными потерями с каждым годом. Более того, этот сектор – довольно дорогой вариант для начала, а затем этот вид преступлений заставляет людей неохотно вкладывать в него средства. На самом деле преступники могут выдавать себя за агентов или компании, чтобы обманом заставить людей дать им деньги..

Поскольку не существует какого-либо надлежащего протокола безопасности, многие агенты даже получают свои личные данные, а затем попадают в уголовные дела. Но блокчейн может резко сократить это число. Мы не знаем, сможет ли он полностью избавиться от проблемы, но он определенно может серьезно с ней бороться..

Прочитайте больше:Список более 20 вариантов использования технологии блокчейн

Децентрализация множественных листинговых услуг

Еще один из замечательных вариантов использования блокчейн-недвижимости – использование децентрализованной MLS. Обычно в MLS корпоративные брокеры объединяются, чтобы сформировать базу данных по недвижимости. Здесь они могут поделиться информацией друг с другом, чтобы совершить потенциальную продажу. Таким образом, после продажи недвижимости комиссия делится между брокерами..

Это зрелый рынок, но без надлежащей сетевой базы преступники могут взломать и эту систему. Более того, использование блокчейна в MLS может децентрализовать процесс, делая невозможным манипулирование.

Долевое инвестирование или владение

Это еще один творческий подход к вариантам использования блокчейнов. Используя технологию блокчейн, компании по недвижимости могут предлагать варианты дробных инвестиций. Как правило, это означает, что несколько владельцев могут владеть частью собственности, которая не доступна по цене в индивидуальном порядке. Итак, если средний класс хочет инвестировать в недвижимость по высокой цене, то они могут разделить собственность с другими..

На самом деле, это отличное решение для покупки и продажи реальных государственных активов, потому что в нем может участвовать больше людей, чем обычно, что увеличивает общие возможности ликвидности..

Вы можете использовать смарт-контракты для недвижимости, чтобы упростить транзакции и сэкономить время..

Владение на основе токенов

Это один из блестящих вариантов использования блокчейна в сфере недвижимости. На самом деле это другой подход ко всем объектам недвижимости. Например, вы можете инвестировать во множество активов с помощью токенов. Итак, здесь токены будут представлять стоимость активов. Таким образом, это не значит, что вы будете владеть определенной собственностью, а не будете инвестировать в токены, которые будут представлять совокупность указанной собственности..

Таким образом, это больше похоже на инвестирование в золото, которое сопряжено с очень небольшим риском. Фактически, для этого типа приложений уже существует несколько проектов..

Предотвращение мошенничества с ипотекой

Мошенничество с ипотекой – одна из основных проблем в сфере недвижимости. На самом деле рост стоимости недвижимости только увеличивает процент такого вида мошенничества. Таким образом, отрасль будет нести убытки, которые могут достигать миллиардов. Только в США это мошенничество приносит убытки в размере 2,5 миллиарда долларов ежегодно! Вы можете себе представить, что?

Но если вы начнете использовать блокчейн для недвижимости, то с самого начала сможете предотвратить этот вид мошенничества. Поскольку все будет отслеживаться в режиме онлайн, никто не сможет проникнуть в систему без обнаружения..

Прозрачный осмотр собственности

Есть много проблем с осмотром собственности. На самом деле осмотр собственности приносит больше убытков покупателям, чем продавцам. Например, многие мошенники в компаниях по недвижимости демонстрируют покупателю поддельную недвижимость. Во многих случаях покупатели инвестируют в недвижимость только для того, чтобы не использовать ее, а для продажи, когда цена растет. Таким образом, они могут даже не знать, что собственности, в которую они вложили деньги, даже не существует..

Но как только вы перейдете на блокчейн для недвижимости, вы можете получить прозрачность при проверке собственности. Здесь невозможно обмануть систему, и вы увидите правильную собственность, в которую будете инвестировать. Более того, вы также можете увидеть прошлую историю любых проблем с недвижимостью прямо с платформы..

Снижение затрат на недвижимость

Это, безусловно, лучший вариант использования блокчейна. Как только компании начнут включать блокчейн в свою сетевую систему, они смогут автоматизировать весь процесс, а затем резко сократить расходы. Более того, это не будет ограничиваться только организационным уровнем, но также поможет потребителям..

Когда блокчейн заменяет посредников, вам не нужно платить дополнительную плату за покупку недвижимости. Кардинальное изменение промежуточной модели обеспечит более низкие сокращения, а также сэкономит много времени..

Хотите внедрить технологию блокчейн в сфере недвижимости? Начните свое путешествие с нашей окончательной стратегии внедрения блокчейна прямо сейчас!

Как организации используют блокчейн для недвижимости

Lantmäteriet

Lantmäteriet – шведское государственное агентство недвижимости, работающее с технологией блокчейн. В настоящее время он работает над новым решением, которое упростит им процесс регистрации земель. Более того, это также избавит от любых неточностей и сделает процесс более плавным..

Brookfield Asset Management

Что ж, Brookfield Asset Management – одна из крупнейших компаний в сфере недвижимости в мире на данный момент. В настоящее время они проявляют большой интерес к блокчейну и планируют работать над решением для его интеграции в свою внутреннюю сетевую систему. Они считают, что могут резко сократить свои расходы, используя блокчейн для коммерческой недвижимости..

Link REIT, Гонконг

Link REIT из Гонконга работает с Allinfra над проектом блокчейн в сфере недвижимости. Однако это скорее пилотный проект, в котором они проверяют, как блокчейн работает в данный момент для этого сектора..

JLL

JLL также работает над проектами блокчейн в сфере недвижимости. Используя эту технологию, они собираются провести оценку коммерческой недвижимости Испании. Более того, они считают, что могут использовать его также для строительства и финансирования проектов..

Westfields

Еще один хороший пример проектов в сфере блокчейн-недвижимости – решение Westfield. Они работают над решением, которое сфокусировано на предоставлении банковских гарантий недвижимости. Кроме того, он в основном представит арендаторов в секторе розничной торговли..

Колдвелл Банкир

Coldwell Banker – один из гигантов недвижимости, который работает над решениями на основе блокчейнов. На самом деле они используют блокчейн для перечисления агентов, продавцов и предложений транзакционных процессов. Кроме того, они хотят упростить свои транзакции и контракты с единой платформы..

Национальное агентство публичного реестра

Национальное агентство публичного реестра Грузии – один из примеров использования блокчейна для приложений коммерческой недвижимости. На самом деле Грузия работает над решением, которое повысит прозрачность в сфере недвижимости, сократит расходы и повысит эффективность..

Prologis

Prologis работает над решением, ориентированным на логистическую недвижимость. Это еще одно отличное дополнение к списку проектов в сфере блокчейн-недвижимости. В настоящее время они объединили усилия с Blockchain in Transport Alliance (BiTA) для разработки бесплатных стандартов данных для логистических компаний..

Мата Капитал

Mata Capital – французская компания по управлению фондами недвижимости. В настоящее время они работают над блокчейн-решениями, которые будут сосредоточены на оптимизации и модернизации процесса обслуживания и распределения средств их реестра инвесторов..

Земельный департамент Дубая

Земельный департамент Дубая работает над блокчейном для вариантов коммерческой недвижимости. На самом деле они работают над решением, которое будет сосредоточено на регистрации всех их местных контрактов на недвижимость в бухгалтерской книге. Более того, они планируют обезопасить все связанные с ним правительственные документы..

Блокчейн не ограничивается только компаниями, занимающимися недвижимостью. Многие другие сектора также используют блокчейн для облегчения своих бизнес-процессов. Узнайте больше из списка 50 крупнейших компаний, использующих технологию блокчейн..

Вывод

Блокчейн для недвижимости – это область, которая требует большего внимания в мире. Этот сектор полон коррупции и преступной деятельности. Однако сейчас важность этого сектора непомерно высока. Таким образом, без надлежащих руководящих принципов этот сектор не сможет эффективно развиваться и навсегда избавиться от коррупции..

Он нуждается в изменении, и блокчейн определенно справится с этой задачей. Следовательно, это только вопрос времени, когда компании, занимающиеся недвижимостью, увидят ценность блокчейна и начнут массовую интеграцию технологий..

Если вы работаете в сфере недвижимости и хотите подробно изучить блокчейн, мы рекомендуем пройти наш бесплатный курс по блокчейну..

Мир меняется. Итак, почему вы должны отставать от гонки, верно? Начни свое путешествие прямо сейчас!

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map